Vivienda en venta en Torre-Pacheco: calle Murillo

Torre-Pacheco · vivienda · 144 m²

Цена ниже рыночного ориентира, но скидка не компенсирует подтвержденную аренду, отсутствие владения и невозможность осмотра.

Referencia: HIPOGES-RARE-04073

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занято арендатором, скидка недостаточна

Это жилье площадью 144 м² в Торре-Пачеко, продаваемое банком за 139588 EUR без владения и с действующим арендатором.

Рыночный ориентир составляет 170307 EUR, но скидка к цене недостаточна для подтвержденного риска занятости, поэтому механизм решения устанавливает SKIP.

Решающим фактором остаются условия аренды и реальный срок получения владения.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, арендная плата, просрочки и право арендатора на продолжение договора определяют доходность и сроки получения владения.
Обременения
Ипотеки, аресты, сервитуты или иные зарегистрированные права могут увеличить стоимость сделки или ограничить финансирование.
Состояние интерьера
Фасад выглядит исправным, но интерьер не показан, а фотографии и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию.

12 sale comps · Idealista · Torre-Pacheco · €/m² 1182.6864037815126; 12 предложений о продаже на Idealista в Торре-Пачеко; рыночный ориентир для полной собственности на объект площадью 144 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что объект сдан в аренду, продается без владения и не доступен для осмотра; это может задержать или осложнить получение фактического владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и подтверждение отсутствия спора с арендатором.
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Получить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad.
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Запросить датированные материалы осмотра интерьера и технический отчет.
P1
Проверить в банке возможность ипотеки на занятый объект без внутреннего осмотра.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Torre-Pacheco (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже рыночного ориентира, однако разница недостаточна для принятия подтвержденного риска аренды и отсутствия доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и подтверждение отсутствия спора с арендатором.. Получить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad..

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