Vivienda en venta en Villena: calle CID

Villena · vivienda · 206 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но объект с арендатором, без доступа на просмотр и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-04075

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — занятая квартира без ипотеки, покупать только после проверки договора аренды

По comparables в Villena цена выглядит существенно ниже рынка, но это не «свободный» дисконт: объект уже занят арендатором, осмотр недоступен, а ипотека не подходит.

Для обычного покупателя риск высокий, потому что ключевая экономика зависит от условий аренды, состояния внутри и registro.

Рассматривать имеет смысл только как cash-сделку после проверки contrato de alquiler и nota simple.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, сроки владения и возможность освобождения объекта.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя точно оценить CAPEX и срок ввода в оборот.
Registro и cargas
Обременения могут изменить чистую экономику покупки.

12 comparables Idealista · Villena; valuation_context.market.marketPricePerM2; 206 м², vivienda, Villena

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продаётся с действующим договором аренды. Получить свободное владение быстро может не получиться.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Фактические расходы на ремонт могут оказаться выше ожиданий.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Нужны собственные средства.
Cargas desconocidas
В данных нет nota simple и сведений о cargas. Итоговая стоимость может вырасти, если есть обременения или ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить contrato de alquiler и последние recibos
P1
Уточнить, возможен ли any interior evidence
P1
Подтвердить письменный порядок покупки за cash

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По доступным продажным ориентирам цена находится существенно ниже середины рынка, но дисконт частично объясняется занятостью и невозможностью осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить contrato de alquiler и последние recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.