Vivienda en venta en Montserrat: Avenida enida CARLES SALVADOR

Montserrat · vivienda · 103 m²

По текущей цене это слабая покупка: объект с арендатором, без визита и без ипотеки, при цене выше расчетного рынка.

Referencia: HIPOGES-RARE-04091

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — прямая покупка банка: занято и выше рынка

Это прямая покупка у банка, но не для обычного покупателя: квартира уже с арендатором, без возможности визита и без ипотечного финансирования.

По расчету рынка для Montserrat цена 166.000 € выглядит выше разумного диапазона для такого профиля риска.

Здесь нет очевидного дисконта, который компенсировал бы арендатора, информационный дефицит и потенциальные скрытые расходы.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние interior не видно
Скрытый ремонт может быстро съесть весь дисконт.
Условия аренды
Срок, renta и просрочка меняют ценность объекта.
Точные cargas registrales
Ограничения в реестре влияют на ликвидность и итоговую цену.

оценка valuation_context: муниципалитет Montserrat; 229 реально проданных похожих лотов, медиана 871 €/м²; комбинированная медиана: продажи + объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию объект сдан в аренду, покупатель входит в действующий договор. Передать квартиру пустой не обещано, это может ограничить сценарий использования и доходность.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Потребуется собственный капитал или альтернативное финансирование.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому планировка, отделка и фактическое состояние внутри не подтверждены. Это повышает риск скрытых расходов после покупки.
Cargas desconocidas
Данных по nota simple и возможным cargas нет. Без этого нельзя подтвердить, нет ли ограничений, afecciones или иных обременений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (229 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Запросить contrato de alquiler vigente
P1
Попросить fotos или vídeo interior
P1
Подать counter-offer около 141.100 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины локального рынка, а занятость и отсутствие доступа не дают премии к оценке.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler vigente.

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