Vivienda en venta en Getafe: calle NARDOS

Getafe · vivienda · 54 m²

По текущей цене это слабая покупка: объект с арендатором, без ипотеки и без осмотра выставлен выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-04102

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира в Getafe выше рыночного ориентира

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по фиксированному asking 174000 EUR, и по comp-backed оценке для 54 м² в Getafe цена выглядит выше рыночного ориентира.

Главная проблема не только в цене: объект уже сдан, не посещается и не подходит под ипотеку, то есть вы покупаете арендный риск без свободного владения.

Внешне дом выглядит нормально, но интерьер не виден, поэтому состояние квартиры не подтверждено.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Ставка, срок и просрочки определяют реальную доходность и риск владения.
Registro и cargas
Неизвестные записи могут увеличить фактическую цену входа.
Состояние interior
Ремонтный бюджет может быстро съесть весь дисконт.

12 comparables Idealista · Getafe; 3 реально проданных похожих лота; marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продается с действующим арендатором. Свободное владение не передается, получение контроля над объектом может быть ограничено условиями текущего договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить перед покупкой. Техническое состояние, планировка и скрытые дефекты остаются непроверенными.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к доходности сделки.
Valor de mercado sin verificar
В массиве comparables есть шумные объекты с сильно отличающимся метражом и €/м². Итоговый market mid полезен, но требует ручной фильтрации для финального оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и 6 последних платежей
P1
Запросить письменный пакет расходов по объекту
P1
Пересчитать comps по квартирам 45-70 м² в Getafe

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Getafe (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир по рынку для такого метража ниже текущей цены, а статус с арендатором и без осмотра не дает платить верх рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и 6 последних платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.