Vivienda en venta en Lucena del Puerto: calle MALVA

Lucena del Puerto · vivienda · 126 m²

Для частного покупателя цена выглядит высокой: объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-04118

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира без осмотра и без ипотеки по цене выше ориентира рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по фиксированной цене 204000 EUR.

По текущему рыночному ориентиру для Lucena del Puerto цена выглядит выше разумного диапазона, при том что объект уже с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Для розничного покупателя это слабый сценарий; смысл появляется только при глубокой контроферте и после проверки договора аренды и nota simple.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От них зависят доходность, срок владения и ликвидность.
Registro и cargas
Обременения и долги могут заметно поднять итоговую стоимость.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может убрать весь экономический смысл сделки.

экспертная модель по муниципалитету Lucena del Puerto; 86 реально проданных похожих лотов в Huelva; 158 объектов idealista в муниципальном срезе

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду и покупатель входит в действующий договор. Пустое владение при покупке не передается.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние и фактическая планировка не подтверждены. Риск скрытого ремонта и несоответствий выше обычного.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотечное финансирование. Это сужает круг выхода и повышает требования к скидке.
Cargas desconocidas
Сведения о регистрационных обременениях, IBI и comunidad в карточке отсутствуют. Это может увеличить эффективную цену покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить contrato de alquiler и recibos за 12 мес.
P1
Получить письменное подтверждение non-mortgageable
P1
Запросить фото/видео интерьера у агента

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится выше верхней части разумного диапазона для такого актива с учетом занятости и отсутствия доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить contrato de alquiler и recibos за 12 мес..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.