Vivienda en venta en Quintanar de la Orden: calle VISTA ALEGRE

Quintanar de la Orden · vivienda · 176 m²

По цене около рынка вы покупаете занятое жилье с действующей арендой, без визита и без ипотеки.

Referencia: HIPOGES-RARE-04127

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка без скидки к рынку и с арендатором

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 119000 EUR.

Практический смысл описания банка такой: объект сдан в аренду, осмотр невозможен, ипотека не подходит, а вы входите в действующий договор аренды.

При этом цена стоит примерно на уровне локального рынка для обычного жилья, поэтому риск не оплачен скидкой.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и условия аренды
От этого зависят доходность, срок контроля над активом и возможность пересмотра renta.
Фактическое состояние интерьера
Без визита нельзя оценить CAPEX и реальную ликвидность после освобождения.
Реестровые cargas и ограничения
Они могут увеличить эффективную цену и усложнить сделку.

12 Idealista comps in Quintanar de la Orden; Idealista · Quintanar de la Orden marketPricePerM2; 176 м², vivienda, 2007

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо сказано, что объект сдан в аренду и покупатель входит в действующий договор. Пустое владение при покупке не передается.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк указывает, что объект нельзя посетить. Состояние, ремонт и фактическая конфигурация остаются не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что актив не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требуемый дисконт.
Cargas desconocidas
По cargas данных нет. Без актуальной nota simple нельзя считать полную цену входа и юридическую чистоту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по адресу объекта
P0
Запросить contrato de alquiler vigente и последние recibos
P1
Запросить certificado deuda comunidad и último IBI
P1
Попросить письменное объяснение, почему актив не ипотечный

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка находится около середины локального диапазона, а не ниже рынка; для занятого объекта это слабо.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по адресу объекта. Запросить contrato de alquiler vigente и последние recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.