Vivienda en venta en Chiclana de la Frontera: camino Xana

Chiclana de la Frontera · vivienda · 122 m²

Объект с арендатором, без владения и доступа; цена 202 000 EUR выше рыночного ориентира 190 806 EUR и не компенсирует риск.

Referencia: HIPOGES-RARE-04129

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занят, а цена выше рыночного ориентира

Это прямая банковская продажа жилого объекта площадью 122 м², который арендован и продаётся без владения и доступа внутрь.

Запрашиваемая цена 202 000 EUR выше рыночного ориентира 190 806 EUR, поэтому компенсации за риск занятости нет.

Решающий вопрос — условия аренды и реальный срок получения владения; первым шагом следует запросить договор аренды и актуальную nota simple.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, арендная плата, просрочки и права арендатора определяют доходность и сроки получения владения.
Обременения
Сохраняющиеся права, аресты или долги могут увеличить фактическую стоимость покупки.
Estado interno
Интерьер не осмотрен, а продавец предупреждает, что фотографии и характеристики могут не отражать текущее состояние.

12 sale comps · Idealista · Chiclana de la Frontera · €/m² 1563.9863354793451; 12 сопоставимых предложений Idealista в Чиклана-де-ла-Фронтера; площадь объекта 122 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что объект арендован, продаётся без владения и без доступа внутрь; это может осложнить или задержать получение фактического контроля.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges договор аренды, платёжную историю и правовое основание проживания
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Получить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad
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Организовать визит или запросить свежий технический отчёт с датированными фотографиями

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Chiclana de la Frontera (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена выше средней рыночной оценки и находится внутри широкого диапазона сопоставимых объектов, но не учитывает достаточную компенсацию за арендатора и отсутствие доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, платёжную историю и правовое основание проживания. Получить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.