Vivienda en venta en Molina de Segura: calle GRAN VIA

Molina de Segura · vivienda · 75 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но объект занят арендатором, без осмотра и без ипотеки, поэтому это кейс только для опытного покупателя.

Referencia: HIPOGES-RARE-04139

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — покупка у банка только с дисконтом и проверкой аренды

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: верхний якорь здесь 68 000 EUR, а не старт для торгов.

По локальным comparables цена выглядит существенно ниже рынка, но скидка частично объясняется тем, что квартира уже сдана, осмотр недоступен и ипотека не подходит.

Практический смысл риска простой: вы покупаете не свободную квартиру, а арендный актив с ограниченной проверяемостью.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От них зависят доходность, сроки и возможность пересмотра стратегии выхода.
Состояние интерьера не видно
Без доступа нельзя точно оценить бюджет ремонта и скорость перепродажи.
Реестровая чистота
Обременения могут увеличить итоговую стоимость покупки.

12 comparables Idealista · Molina de Segura; marketPricePerM2 from valuation_context; 75 м², жилая квартира, 1984 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продаётся с действующим договором аренды, и покупатель входит в права арендодателя. Быстро получить свободное владение может не получиться.
No se ha podido visitar el inmueble
Объявление прямо указывает, что объект нельзя посетить. Реальное состояние, перепланировки и скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Сделку нужно планировать на собственный капитал.
Cargas desconocidas
По реестровым нагрузкам нет данных в исходном пакете. Неясно, есть ли записи, влияющие на стоимость или сроки сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и платежную историю
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Попросить письменный пакет по объекту у Hipoges
P1
Дать юристу проверить аренду и условия продажи

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Molina de Segura (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым квартирам в Molina de Segura цена банка находится существенно ниже середины рыночного диапазона, но занятость и отсутствие осмотра объясняют часть разрыва.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и платежную историю.

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