Vivienda en venta en Palma del Río: calle DE DUQUE Y FLORES

Palma del Río · vivienda · 126 m²

Цена заметно выше оценки по comps, объект занят и не показывается, поэтому без документов и ясного выхода из аренды покупать не стоит.

Referencia: HIPOGES-RARE-04142

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка с арендатором и без визита

По 12 сопоставимым предложениям ориентир рынка около 79 тыс. €, а asking выше этого уровня.

Главный практический смысл описания: квартира занята арендатором, внутрь не пускают, и продавец прямо снимает ипотечное финансирование.

Это делает сделку пригодной только после жёсткой проверки договора аренды, cargas и фактического состояния.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус аренды
Определяет, когда можно получить фактическое владение.
Cargas и ограничения
Могут добавить затраты или задержки.
Состояние интерьера
Без него нельзя оценить ремонтный бюджет.

12 Idealista comps in Palma del Río; valuation_context.market.marketPricePerM2; valuation_context.market.marketValue

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект с действующим арендатором; покупатель получает не пустую квартиру и должен учитывать срок и условия договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр внутри невозможен, поэтому реальное состояние и будущие расходы на доведение до жилья неясны.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит для ипотечного финансирования.
Cargas desconocidas
Нет выписки и нет текста о cargas; дополнительные обременения могут изменить экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Получить contrato de arrendamiento
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Подтвердить отсутствие ипотечного финансирования
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Попросить фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир рынка около 79 тыс. €, то есть заметно ниже asking. Занятость и отсутствие визита ухудшают ликвидность и усложняют выход.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.