Vivienda en venta en Talavera de la Reina: Calle Santiago del Estero

Talavera de la Reina · vivienda · 135 m²

Прямая покупка у банка выглядит слабой: объект с арендатором, без доступа и без ипотеки, при цене выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-04182

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занятая квартира дороже рыночного ориентира

Это прямая покупка у банка, а не торги: текущая цена 168000 € выглядит выше рыночного ориентира около 134440 € по аналогам в Talavera de la Reina.

Практический смысл объявления простой: квартира уже сдана, осмотр недоступен, ипотека покупателю не подходит, а значит вы покупаете поток и юридико-операционный риск, а не свободную квартиру.

Без nota simple и договора аренды сделка плохо просчитывается.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора напрямую влияют на доходность и срок контроля над объектом.
Состояние интерьера
Без доступа нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность после освобождения.
Фактические cargas и долги
Обременения и долги увеличивают эффективную цену покупки.

12 comparables Idealista · Talavera de la Reina; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 995.85 €/m²; объект занят арендатором, что обычно требует дополнительного дисконта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает объект пустым. Это может заметно усложнить и затянуть полный контроль над активом.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужно ипотечное финансирование. Значит нужен собственный капитал или альтернативное финансирование.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Реальный бюджет на ремонт и ликвидность перепродажи остаются открытыми.
Cargas desconocidas
По текущим данным нет актуальной информации о cargas. Без nota simple нельзя точно посчитать эффективную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Истребовать contrato de alquiler vigente
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad e IBI
P1
Попросить фото/видео интерьера и техдосье

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Talavera de la Reina (Toledo). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится выше верхней части ориентиров по аналогам, а статус аренды и отсутствие доступа не улучшают экономику.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Истребовать contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.