Vivienda en venta en Torre-Pacheco: calle CHILE

Torre-Pacheco · vivienda · 85 m²

Цена заметно ниже рынка, но объект с арендатором, без ипотеки и без осмотра; смысл есть только после проверки договора и реестра.

Referencia: HIPOGES-RARE-04217

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: купить у банка только после проверки аренды

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 90 000 EUR.

По локальным аналогам цена выглядит заметно ниже рынка, но объект уже с арендатором, без осмотра и без возможности ипотечного финансирования, поэтому часть скидки полностью объясняется этими рисками.

Визуально внутри ничего не видно, так что состояние квартиры остается неизвестным.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют реальную доходность и ликвидность.
Реестровые cargas
Сохраняющиеся обременения могут увеличить эффективную цену покупки.
Состояние интерьера
Без доступа внутрь нельзя оценить ремонтный бюджет и скрытые дефекты.

12 comparables Idealista · Torre-Pacheco; marketPricePerM2 from valuation_context; 85 м², жилой объект, дом 2006 года

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает пустую квартиру на входе. Это может заметно усложнить сроки и сценарий пользования объектом.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Нужны собственные средства или альтернативное финансирование.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер не показан и визит запрещен, поэтому реальный износ, ремонт и фактическая планировка не подтверждены. Цена уже должна учитывать этот риск.
Cargas desconocidas
По реестровым cargas данных нет. Без nota simple нельзя точно посчитать эффективную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по Calle Chile
P0
Запросить договор аренды и последние recibos
P1
Попросить у Hipoges письменный пакет по ocupación
P1
Подать встречное предложение 76.5–81 тыс. EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Torre-Pacheco (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По локальным аналогам цена выглядит ниже середины рынка, но часть разницы уходит на риск арендатора, отсутствие осмотра и невозможность ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по Calle Chile. Запросить договор аренды и последние recibos.

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