Vivienda en venta en Sevilla: calle Niño de la Palma

Sevilla · vivienda · 69 m²

Цена 133 000 EUR лишь немного ниже рыночного ориентира, тогда как аренда, отсутствие доступа и невозможность ипотеки требуют большей скидки.

Referencia: HIPOGES-RARE-04226

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занято арендатором, скидка недостаточна

Это квартира полной собственности площадью 69 м² в Севилье, занятая арендатором и недоступная для осмотра.

Рыночный ориентир составляет 159 906 EUR при запрашиваемой цене 133 000 EUR, но движок считает полученную скидку недостаточной для подтвержденного риска владения.

Решение прежде всего зависит от срока, платежей и юридического статуса аренды.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, арендная плата, продления, просрочки и статус арендатора определяют доходность и сроки получения свободного владения.
Обременения и задолженности
Сохраняющиеся обременения, долги по IBI или сообществу собственников уменьшают допустимую цену покупки.
Состояние интерьера
Внутренние помещения недоступны, а фотографии могут не отражать текущее состояние; фактический ремонт способен существенно изменить экономику.

12 sale comps · Idealista · Sevilla · €/m² 2317.480976744186; 12 сопоставимых предложений о продаже в Севилье; Рыночный ориентир для полной собственности площадью 69 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает действующую аренду, отсутствие владения и невозможность доступа; это может задержать или осложнить получение свободного владения и ограничивает ликвидность.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется финансирование; потребуется собственный капитал, а круг будущих покупателей может быть уже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges договор аренды, срок, размер платежа, историю оплат и сведения о спорах
P0
Получить nota simple actualizada и подтверждение задолженностей по IBI и сообществу собственников
P1
Запросить визит; при отказе потребовать актуальный датированный фотоотчет интерьера
P1
После проверки документов подать предложение банку со скидкой к цене 133 000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена ниже среднего рыночного ориентира, но разница недостаточна для компенсации подтвержденной аренды, отсутствия доступа и ограничений по финансированию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, срок, размер платежа, историю оплат и сведения о спорах. Получить nota simple actualizada и подтверждение задолженностей по IBI и сообществу собственников.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.