Vivienda en venta en Burgos: Avenida enida CANTABRIA

Burgos · vivienda · 112 m²

Покупка по текущей цене нерациональна: объект занят арендатором, без осмотра и ипотечного финансирования, при цене выше рыночной середины.

Referencia: HIPOGES-RARE-04235

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — цена выше рынка, объект с арендатором и без ипотеки

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене 203 000 € лот выглядит выше рынка: расчетная середина по comparables около 163 900 €.

Ключевой риск в том, что квартира уже сдана, осмотр невозможен, а ипотека недоступна, то есть вы покупаете не пустое жилье, а арендный контракт с ограниченной ликвидностью.

Без полного договора аренды, nota simple и подтвержденного состояния внутри платить цену банка не стоит.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Определяют доходность, сроки пользования и ценность объекта для инвестора.
Estado del apartamento dentro
Может потребоваться ремонт, который съест весь дисконт.
Registro / cargas
Обременения меняют чистую цену покупки.

27 comparables idealista in Burgos; Idealista · Burgos marketPricePerM2; 12 nearby sample comps, same asset class

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете квартиру с действующим арендатором и не получите ее пустой при сделке. Сроки и условия пользования зависят от договора аренды.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Риск скрытого ремонта и более слабой ликвидности повышен.
No financiable mediante hipoteca
Лот не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственной доходности.
Цена выше рыночной оценки
По предоставленным comparables цена продавца находится выше расчетной рыночной середины. Риск переплаты высокий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить полный договор аренды и статус платежей
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Заказать актуальную nota simple
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Запросить фото/видео интерьера и техсостояние
P1
Подать только низкий контроффер до 155000 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Burgos. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины локального рынка даже до учета риска арендатора, отсутствия осмотра и ограниченной ликвидности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный договор аренды и статус платежей. Заказать актуальную nota simple.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.