Vivienda en venta en Granadilla de Abona: calle RUIZ DE PADRON

Granadilla de Abona · vivienda · 131 m²

Цена выглядит ниже рынка, но вы покупаете объект с действующей арендой, без осмотра и, вероятно, только за собственные средства.

Referencia: HIPOGES-RARE-04243

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — занята арендатором, без ипотеки и без визита

Это не ставка на свободную квартиру, а покупка арендного актива с жёсткими ограничениями: объект занят, визит недоступен, а ипотека, вероятно, не проходит.

По переданному рыночному ориентиру ask выглядит ниже рынка, но эта скидка частично объясняется именно занятостью и слабой ликвидностью.

Без договора аренды, истории оплат и актуальной nota simple поднимать оффер к ask не стоит.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, срок ожидания и гибкость выхода.
Состояние интерьера
Может сильно изменить бюджет ремонта и реальную цену входа.
Обременения в реестре
Влияют на чистоту титула и итоговую стоимость сделки.

valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1,986 €/м²; 17 реально проданных похожих лотов; комбинированная медиана продаж и объявлений

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продаётся с действующей арендой; покупатель входит в существующий договор и не получает свободное владение на сделке.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Возможные расходы на ремонт и ликвидность оценены с большой погрешностью.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает выход и повышает требования к скидке.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить cargas, ограничения отчуждения и точный титул для перехода права.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить договор аренды и историю оплат
P1
Запросить письменное подтверждение по ипотеке
P1
Попросить фото/видео интерьера или техотчёт

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Granadilla de Abona (Santa C. de Tenerife). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешней оценке цена ниже середины рынка, но ликвидность и ценность сильно режут арендатор, запрет на визит и отсутствие ипотечного плеча.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.