Vivienda en venta en Alhaurín de la Torre: calle CABO DE GATA

Alhaurín de la Torre · vivienda · 136 m²

По текущей цене это слабая сделка: объект продаётся с арендатором, без осмотра и дороже рыночной середины по сопоставимым предложениям.

Referencia: HIPOGES-RARE-04249

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — арендованная квартира выше рынка и без ипотеки

Это прямая покупка у продавца по фиксированной цене, не аукцион.

По 13 comparables из Idealista ориентир рынка около 294 тыс. €, тогда как просят 352 тыс. €, то есть риск уже не заложен в цене.

Дополнительно объект продаётся с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому для обычного покупателя рекомендация — пропустить.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока, rent и прав арендатора зависит ликвидность и доходность.
Estado interno
Без осмотра нельзя точно оценить ремонтный бюджет и сроки.
Registro и cargas
Скрытые обременения или долги меняют реальную цену покупки.

13 comparables from idealista in Alhaurín de la Torre; Idealista · Alhaurín de la Torre market €/m² anchor; surface 136 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо сказано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым может не получиться быстро или вообще в нужный вам срок.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, фактическая планировка и возможные повреждения не подтверждены. Это повышает риск скрытых затрат после покупки.
No financiable mediante hipoteca
Объявление указывает, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Значит нужен собственный капитал и ниже круг будущих покупателей.
Cargas desconocidas
По входным данным нет ясности по cargas, IBI и долгам comunidad. Это может увеличить фактическую цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить contrato de alquiler vigente
P1
Запросить certificados de IBI y comunidad
P1
Подать только глубоко сниженное предложение

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится выше середины локального рынка и не компенсирует риски арендатора и отсутствия осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.