Vivienda en venta en Elche/Elx: calle Esperidion Porta Requesens

Elche/Elx · vivienda · 77 m²

Цена заметно ниже рыночного ориентира, но вы покупаете объект с арендатором, без доступа на осмотр и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-04279

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка с арендатором и без ипотеки

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 72 000 EUR, и по рынку Elche/Elx цена выглядит низкой относительно ориентиров для 77 м2.

Но вы покупаете объект с действующим арендатором, без осмотра и без возможности ипотечного финансирования, поэтому запас к рынку не равен свободной прибыли.

Внешние фото не позволяют судить о состоянии интерьера, а дом 1957 года требует проверки общедомовых расходов и возможных derramas.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока, ставки и прав арендатора зависит доходность и возможность пересмотра стратегии.
Интерьер не виден
Без фото и осмотра нельзя адекватно оценить ремонтный бюджет и ликвидность.
Реестровые cargas и титул
Неочищенные обременения повышают итоговую цену и юридический риск.

202 исторических продаж в Alicante для схожих площадей; 60 comparables idealista в муниципалитете Elche/Elx; marketPricePerM2 из valuation_context: 1707 EUR/m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Квартиру нельзя передать пустой по вашему графику.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому реальное состояние, следы износа и возможные скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственного капитала.
Edificio antiguo — estado incierto
Для домов этого периода выше риск скрытых расходов по коммуникациям, фасаду, крыше и общим элементам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (202 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Получить договор аренды и последние recibos
P0
Письменно уточнить причину неипотечности
P1
Запросить actas de comunidad, IBI и возможные derramas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Elche (Alicante). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешнему рынку цена выглядит существенно ниже середины диапазона, но занятость, запрет на осмотр и отсутствие ипотеки съедают часть этого запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Получить договор аренды и последние recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.