Vivienda en venta en Málaga: rua BRUJULA

Málaga · vivienda · 70 m²

Цена немного ниже середины рынка, но объект продаётся с арендатором, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-04287

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — занята арендатором, без осмотра и без ипотеки

Это не объект для быстрой покупки по ask: скидка к середине рынка умеренная, а ключевые риски крупные.

Квартира продаётся с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому вы покупаете не пустой актив, а поток с юридическими ограничениями, которые ещё не раскрыты.

Если и продолжать, то только после получения договора аренды, nota simple и подтверждения состояния.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и качество аренды
Определяет реальную доходность и гибкость выхода из актива.
Регистрационные обременения и долги
Могут увеличить фактическую стоимость покупки.
Estado del apartamento dentro
Без доступа нельзя оценить CAPEX и сроки приведения в порядок.

9 comps Idealista в Málaga; surface 70 м²; marketPricePerM2 from valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Пустое владение при покупке не передаётся.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Риск скрытого ремонта и расхождения с описанием выше обычного.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственному капиталу.
Условия аренды не раскрыты
Неизвестны срок, размер аренды, просрочки, право продления и возможность пересмотра ставки. Экономика сделки без этого неполная.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить действующий договор аренды и последние recibos
P0
Nota simple actualizada
P1
Попросить письменное подтверждение запрета на ипотеку
P1
Запросить фото/видео изнутри и отчёт о состоянии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Málaga. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже середины диапазона по сопоставимым квартирам, но запас ограничен и уже частично компенсирует риски арендатора и отсутствия осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить действующий договор аренды и последние recibos. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.