Vivienda en venta en Azuqueca de Henares: calle ADUANA

Azuqueca de Henares · vivienda · 55 m²

Занятая и неосматриваемая квартира стоит выше рынка; без ясного договора аренды, выписки и доступа я бы не входил.

Referencia: HIPOGES-RARE-04291

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занятое жильё выше рынка и без осмотра

Это прямая продажа с занятым и арендованным жильём: вы покупаете объект вместе с действующим договором и без осмотра интерьера.

Экспертная оценка ставит цену ниже asking, поэтому это не выглядит как скидка.

Главные риски — получение владения, отсутствие ипотечного финансирования и неизвестные cargas.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado interno
Может потребовать существенного ремонта и сдвинуть экономику сделки.
Условия действующей аренды
От этого зависит срок владения и возможность выселения при необходимости.
Актуальные cargas
Обременения могут увеличить эффективную стоимость входа.

marketPricePerM2 из valuation_context; 11 реально проданных похожих лотов в Guadalajara; 36 объектов · idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект занят и продаётся без гарантии пустой передачи. Это может сильно усложнить и затянуть получение владения.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо сказано, что ипотечное финансирование недоступно. Это сужает круг покупателей и ухудшает ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотреть интерьер нельзя, а по фото видно только внешний вид. Внутреннее состояние и возможный ремонт остаются неизвестны.
Cargas desconocidas
Нет актуальной nota simple, поэтому задолженности и ограничения по Registro не проверены. Это может изменить итоговую цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить договор аренды и условия subrogación
P1
Попросить доступ для осмотра или видео-тур
P1
Уточнить письменный статус неипотечности

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Azuqueca de Henares (Guadalajara). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Экспертная оценка по муниципальным продажам ставит объект ниже asking; цена продавца выглядит выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить договор аренды и условия subrogación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.