Vivienda en venta en Cehegín: calle SIMON BOLIVAR

Cehegín · vivienda · 67 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но вы покупаете занятую арендатором квартиру без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-04300

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — занятая квартира с арендатором без ипотеки

По рынку Cehegín asking 33 000 € выглядит заметно ниже ориентировочной стоимости около 89 000 €, но это не «лёгкий дисконт»: объект занят арендатором, без осмотра и без ипотечного плеча.

Практически вы покупаете доходный актив с неизвестным состоянием интерьера и с обязательством войти в действующий договор аренды.

Пока не получены nota simple, договор аренды и справки по долгам, сроки контроля над объектом и итоговая экономика не просчитываются надёжно.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют сроки, доходность и возможность смены стратегии владения.
Encumbranza y título
Могут добавить стоимость и юридические ограничения после покупки.
Состояние интерьера
Без этого нельзя адекватно оценить CAPEX и срок ввода в нормальную эксплуатацию.

63 реально проданных похожих лота в Murcia, медиана 747 €/м²; 66 объектов idealista, муниципалитет Cehegín; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1328 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продаётся с действующей арендой, покупатель входит в права и обязанности арендодателя. Быстро получить свободное владение может не получиться.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что объект нельзя посетить. Состояние интерьера и скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это ограничивает ликвидность и круг последующих покупателей.
Cargas desconocidas
В данных нет актуальной информации о cargas и регистрационном статусе. Это мешает точно посчитать полную стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (63 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Запросить полный пакет по аренде
P0
Подключить местного abogado inmobiliario
P1
Запросить справки по IBI и comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешнему рынку Cehegín цена заметно ниже середины диапазона, но дисконт уже отражает занятость, отсутствие осмотра и ограничения по финансированию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный пакет по аренде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.