Vivienda en venta en Burgos: calle SEGOVIA

Burgos · vivienda · 81 m²

Для частного покупателя это слабый кейс: объект занят, без ипотечного финансирования, без осмотра и с ценой заметно выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-04303

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занято арендатором и цена выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по фиксированной цене, и текущий ask 216 тыс. € выглядит существенно выше рыночного ориентира около 118 тыс. € по данным Idealista для зоны.

Практический смысл дисклеймера простой: квартира уже с арендатором, без права осмотра и без ипотечного финансирования, то есть вы покупаете ограниченный по управлению актив.

Для розничного покупателя это плохой риск/доходность профиль.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и защита арендатора напрямую влияют на доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить CAPEX и реальную стоимость входа.
Carga y deudas
Cargas, comunidad, IBI и иные долги могут увеличить итоговый чек.

21 Idealista comps in Burgos; Idealista · Burgos marketPricePerM2; 81 m² surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано, что квартира сдана в аренду. Вы покупаете актив вместе с действующим договором и без гарантии свободного владения.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотечное финансирование. Нужны собственные средства или иная схема.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить до сделки. Реальное состояние, ремонт и возможные скрытые дефекты не подтверждены.
Precio por encima del mercado
Запрашиваемая цена существенно выше рыночного ориентира по Burgos для 81 м². Риск переплаты высокий даже до учёта юридических ограничений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить полный contrato de alquiler
P1
Попросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Запросить фото/видео интерьера или отчёт о состоянии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Burgos. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится существенно выше рыночного ориентира по зоне для такого метража.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить полный contrato de alquiler.

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