Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Calle Nuestra Señora del Buen Consejo

Jerez de la Frontera · vivienda · 63 m²

Цена ниже рынка, но объект занят, внутри не показывают и ипотека недоступна; брать только при готовности работать с арендой и юристом.

Referencia: HIPOGES-RARE-04305

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занятая квартира ниже рынка, но без осмотра и ипотеки

По сделке есть реальный дисконт к рынку: сопоставимые продажи стоят выше запрашиваемой цены.

Но объект занят, внутрь не пускают, и продавец прямо пишет, что ипотека недоступна.

Это не обычная покупка для семьи, а вход с арендатором и риском по срокам освобождения.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и условия аренды
Это определяет срок доступа к объекту и скорость выхода.
Carga y cargas
Они могут увеличить фактическую стоимость входа.
Состояние интерьера
Внутри могут быть скрытые ремонты или дефекты.

12 сопоставимых объявлений Idealista в Хересе-де-ла-Фронтера; экспертная оценка по квартире 63 м²; ориентир рынка по Jerez de la Frontera

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продается с действующим арендатором. Вы покупаете объект вместе с договором и не получаете пустую передачу.
No financiable mediante hipoteca
Листинг прямо указывает, что ипотека недоступна. Нужны собственные средства или другое финансирование.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер не показан, состояние внутри неизвестно. Внешний вид не закрывает этот риск.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения и дополнительные обязательства по объекту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
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Получить договор аренды и срок окончания
P1
Попросить фото или видео интерьера
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Подать оффер на -10% после проверки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Jerez de la Frontera (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже медианы по сопоставимым объявлениям Idealista; внешний вид неплохой, но объект занят и внутрь не пускают.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Получить договор аренды и срок окончания.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.