Vivienda en venta en Villanueva del Trabuco: Avenida enida MALAGA (DE)

Villanueva del Trabuco · vivienda · 84 m²

Цена выглядит ниже рынка, но актив продаётся с действующим арендатором, без доступа на просмотр и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-04306

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — квартира с арендатором и без ипотеки

Для прямой покупки у банка цена 152000 EUR выглядит ниже рыночного ориентира около 195100 EUR, но это не свободный дисконт: объект продаётся с действующим арендатором, без просмотра и без ипотечного финансирования.

Такой формат подходит скорее инвестору, который умеет разбирать договор аренды и принимать низкую ликвидность на входе.

Практичный старт переговоров — 129200–136800 EUR, а до документов и проверки аренды платить ask не стоит.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Параметры аренды
Срок, renta и статус платежей напрямую определяют доходность и ликвидность.
Записи Registro
Неизвестные cargas или ограничения могут увеличить итоговую стоимость и риск.
Состояние интерьера
Без этого нельзя точно заложить ремонтный бюджет и сроки ввода в оборот.

69 реально проданных похожих лотов в Málaga, медиана 1649 €/м²; Комбинированная медиана: 60% исторические продажи + 40% объявления; 74 объектов · муниципалитет Villanueva del Trabuco · idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель принимает действующий договор аренды и не получает квартиру пустой при сделке. Это может заметно снизить гибкость выхода и срок получения полного контроля над активом.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Сделку нужно считать как покупку за собственные средства.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя надёжно оценить интерьер, скрытые дефекты и реальный объём ремонта. Внешние фото не подтверждают состояние квартиры внутри.
Cargas desconocidas
По входным данным нет актуальной информации о записях реестра, сервитутах и возможных ограничениях. Это может изменить экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (69 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Получить действующий договор аренды и историю оплат
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Запросить справки об IBI и deuda de comunidad
P1
Поручить юристу revisar contrato y venta arrendada

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешним рыночным ориентирам цена ниже середины диапазона, но дисконт компенсируется арендатором, запретом на просмотр и слабой ликвидностью такого формата.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить действующий договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.