Vivienda en venta en Totana: calle ALFEREZ CRESPO

Totana · vivienda · 251 m²

Покупка возможна только после проверки аренды и прав жильца; ипотека недоступна, осмотр не предоставляется.

Referencia: HIPOGES-RARE-04314

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка занятой квартиры в Totana

Прямая цена 177000 EUR ниже ориентировочной середины рынка, но объект продается с арендатором, без осмотра и без возможности ипотечного финансирования.

Основной риск связан не с размером площади, а с условиями договора, платежной дисциплиной и сроками получения владения.

Рассматривать покупку стоит только после проверки nota simple, договора аренды, расходов здания и технического состояния.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Доходность аренды
Без арендной платы нельзя проверить валовую доходность и справедливость цены.
Срок и условия освобождения
Покупатель может не получить квартиру свободной к нужной дате.
Estado interno
Фото интерьера отсутствуют; ремонт может снизить фактическую стоимость.

12 сопоставимых объектов Idealista в Totana; 3 фактические продажи похожих объектов: медиана 720 EUR/м²; Площадь объекта 251 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Покупатель принимает условия действующего договора и не получает гарантированно свободную квартиру. Доходность и сроки освобождения зависят от договора и поведения арендатора.
Bien ocupado
В объявлении указано, что объект сдан и не предоставляется для осмотра. Получение свободного владения может быть существенно осложнено условиями аренды.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, требующим ипотеку. Нужны собственные средства или альтернативное финансирование.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер, инженерные системы и фактическое состояние квартиры не проверены. Внешние признаки износа не позволяют оценить внутренние работы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить полный договор аренды и историю платежей
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Заказать актуальную nota simple по объекту
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Запросить письменные условия передачи арендованного объекта
P1
Попросить внутренние фото и технические документы

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Totana (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже ориентировочной середины рынка, но дисконт объясняется арендой, отсутствием осмотра и невозможностью ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный договор аренды и историю платежей. Заказать актуальную nota simple по объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.