Vivienda en venta en León: Cl. Garcia Paredes

León · vivienda · 125 m²

Цена выглядит ниже рынка, но объект продается с арендатором, без просмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-04327

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — покупка у банка только как арендный актив

Это не квартира для собственного заселения, а покупка арендного актива у банка с действующим договором найма.

По рыночным аналогам цена выглядит ниже рынка, но эта скидка уже частично компенсирует арендатора, невозможность осмотра и отсутствие ипотеки.

Ключевой вопрос сейчас не цена, а условия аренды, история оплат и чистота Registro.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Параметры аренды
От срока и ставки аренды зависит реальная доходность и ликвидность.
Фактическое состояние внутри
Без доступа нельзя оценить ремонтный бюджет и сроки запуска актива.
Registro и cargas
Записи в Registro могут добавить расход или усложнить сделку.

12 comparables Idealista · León; marketPricePerM2 from valuation_context; 125 м², 2006 г., vivienda

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете квартиру не пустой, а с действующим наймом и вступаете в права арендодателя по текущему договору. Это может ограничить доходность и сроки свободного пользования.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено, поэтому возможны скрытые расходы на ремонт и приведение в порядок после получения доступа.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что актив не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Сделка требует собственных средств или альтернативного финансирования.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, нет ли записей, которые повлияют на стоимость или сроки сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Потребовать contrato de alquiler и историю оплат
P1
Получить письменное подтверждение запрета на ипотеку
P1
Запросить фото/видео интерьера и estado de conservación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит ниже середины рыночного диапазона для похожих квартир, но статус аренды и отсутствие осмотра заметно ухудшают экономику.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Потребовать contrato de alquiler и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.