Vivienda en venta en San Miguel de Abona: Calle María Joaquina Viera y Clavijo

San Miguel de Abona · vivienda · 120 m²

Запрашиваемая цена 245 000 EUR выше рыночного ориентира 235 515 EUR, при этом объект занят, недоступен для осмотра и условия аренды неизвестны.

Referencia: HIPOGES-RARE-04332

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занято арендатором без ценовой компенсации

Это банковская продажа полной собственности на жилье площадью 120 м², которое занято арендатором и недоступно для внутреннего осмотра.

Запрашивается 245 000 EUR при рыночном ориентире 235 515 EUR, поэтому ценовой компенсации за риск владения нет.

Решение может изменить только документально проверенная аренда с приемлемой доходностью либо скорой передачей свободного владения.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, арендная плата, просрочки и права арендатора определяют доходность и срок получения владения.
Обременения и регистрационный статус
Неизвестные зарегистрированные права или долги могут увеличить фактическую стоимость приобретения.
Состояние интерьера
Фасад выглядит обслуженным, но внутренние помещения недоступны, поэтому возможные расходы на ремонт не подтверждены.

12 sale comps · Idealista · San Miguel de Abona · €/m² 1962.625538020086; 12 объявлений о продаже на Idealista в Сан-Мигель-де-Абона; рыночный ориентир для полной собственности на 120 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает, что объект сдан в аренду, владение не передается и осмотр невозможен; это может осложнить или задержать фактическое распоряжение жильем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и документы о владении
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Получить nota simple actualizada из соответствующего Registro de la Propiedad
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Организовать осмотр через арендатора или запросить независимый актуальный отчет о состоянии
P1
Проверить ипотечное финансирование и подавать предложение только с учетом подтвержденной аренды

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de San Miguel de Abona (Santa C. de Tenerife). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена немного выше среднего рыночного ориентира и не компенсирует подтвержденную занятость, отсутствие доступа внутрь и неопределенность по аренде.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и документы о владении. Получить nota simple actualizada из соответствующего Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.