Vivienda en venta en Torremolinos: calle Vicente Blanch Picot

Torremolinos · vivienda · 186 m²

По текущей цене это слабая покупка: объект занят арендатором, без осмотра и с ценой выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-04375

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена выше рынка, объект с арендатором и без ипотеки

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене 509 000 € объект выглядит выше рыночного ориентира около 466 000 €.

Практический смысл описания простой: квартира уже сдана, осмотр невозможен, ипотека покупателю не подходит, а новый собственник входит в действующий договор аренды.

Для частного покупателя это слабый кейс; для инвестора смысл появляется только при заметной скидке и после проверки nota simple, договора аренды и долгов по comunidad/IBI.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок и ставка аренды напрямую влияют на ликвидность и допустимую цену покупки.
Состояние внутри
Без осмотра нельзя надёжно оценить ремонтный бюджет и срок перепродажи.
Реестр и долги по объекту
Обременения и долги могут увеличить фактическую стоимость входа.

21 Idealista comps in Torremolinos; Idealista · Torremolinos market €/m² anchor; surface 186 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Вы покупаете квартиру вместе с действующим договором аренды. Передать её пустой новому владельцу может быть нельзя или это может занять время.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к доходности.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено, а доступ в квартиру закрыт. Возможные вложения в ремонт сейчас не видны.
Cargas desconocidas
По Registro нет данных в карточке. Без nota simple нельзя исключить ограничения, долги или отметки, влияющие на ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Получить полный contrato de alquiler и recibos
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Запросить фото/видео интерьера или технический отчёт

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Torremolinos (Málaga). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится выше середины диапазона по сопоставимым объектам, без запаса на арендный и документарный риск.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Получить полный contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.