Vivienda en venta en Logroño: Calle Cl. Ana Maria Matute

Logroño · vivienda · 89 m²

Покупка имеет слабую экономику: объект с арендатором, без ипотечного финансирования и с ценой заметно выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-04387

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендуемая квартира без визита и выше рынка

Это прямая покупка у продавца по цене, которая по переданным comparables выглядит выше рынка для 89 м² в Логроньо.

Практический смысл дисклеймера простой: квартира уже сдана, осмотр невозможен, ипотека покупателю не подходит, а значит вы покупаете арендный риск и ограниченную ликвидность.

Без сильного снижения цены и проверки договора аренды такая сделка не даёт достаточного запаса прочности.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и продления напрямую влияют на доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную ликвидность.
Registro и cargas
Обременения и долги меняют эффективную цену покупки.

27 comparables from idealista in Idealista · Logroño; 12 nearby Logroño housing comps; surface 89 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продаётся с действующим договором аренды. Вы не получаете жильё свободным и входите в права и ограничения текущего арендного контракта.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Состояние, фактическая планировка и возможные дефекты изнутри не подтверждены.
Ипотека для покупателя не подходит
В объявлении прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает круг выхода и повышает требования к доходности.
Цена выше рынка по comparables
По переданным рыночным данным текущая цена существенно выше середины диапазона для аналогичных квартир. Экономического запаса на входе не видно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Запросить полный contrato de alquiler
P1
Попросить due diligence pack и фото интерьера
P1
Сделать контроферту не выше 105000 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Logroño (La Rioja). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Ипотека для покупателя не подходит. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена стоит выше верхней части рыночного диапазона по сопоставимым объектам в Логроньо.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler.

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