Vivienda en venta en Atarfe: calle DOS DE MAYO

Atarfe · vivienda · 64 m²

Цена выше рынка, объект занят арендатором, визит невозможен и ипотека не подходит.

Referencia: HIPOGES-RARE-04399

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — Atarfe, Granada: занято и без ипотеки

Это прямая продажа по фиксированной цене, но объект уже занят арендатором, его нельзя осмотреть и продавец прямо исключает ипотеку.

По 12 аналогам в Atarfe цена выглядит выше центра рынка, так что это не чистый дисконт.

Практически вы покупаете не пустую квартиру, а пакет с юридическими и операционными ограничениями.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Скрытый износ может заметно увеличить ремонтный бюджет.
Условия аренды
Срок и защита арендатора определят срок фактического владения.
Cargas и расходы
Могут добавить к цене входа и снизить доходность.

12 comps Idealista в Atarfe; marketValue из valuation_context; 64 м² и год постройки 1957

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду, покупатель встанет на место арендодателя. Нельзя рассчитывать на пустую передачу сразу.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо пишет, что объект не подходит для ипотечного покупателя. Это сужает круг выхода и увеличивает риск сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Без внутреннего осмотра нельзя подтвердить состояние, ремонты и скрытые дефекты. Фотографии экстерьера этого не заменяют.
Cargas desconocidas
По предоставленным данным нет nota simple и нет суммы cargas. Это может изменить эффективную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Pedir contrato de arrendamiento vigente
P1
Confirmar si aceptan oferta a la baja
P1
Pedir gastos de comunidad e IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Atarfe (Granada). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По аналогам в Atarfe цена стоит выше центра диапазона. Для занятой квартиры без визита и без ипотеки вход слабый.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.