Vivienda en venta en Maracena: calle Madreselva

Maracena · vivienda · 122 m²

Объект с арендатором и без доступа продается за 200 000 EUR при рыночном ориентире 146 930 EUR; текущая цена экономически не оправдана.

Referencia: HIPOGES-RARE-04426

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занят, а цена выше рыночного ориентира

Это квартира площадью 122 м² в Марасене, занятая арендатором и недоступная для внутреннего осмотра.

Запрашиваемые 200 000 EUR превышают рыночный ориентир 146 930 EUR и верхнюю границу диапазона 158 684 EUR.

Решение определяют условия аренды и возможность получить владение, но даже стандартное снижение цены на 15% не устраняет переплату.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, размер платы, просрочки и право продления определяют доходность и возможность получить владение.
Обременения
Ипотеки, аресты, сервитуты или иные записи могут увеличить расходы и ограничить распоряжение объектом.
Состояние интерьера
Внутренний осмотр отсутствует, поэтому объем ремонта и фактическая стоимость не подтверждены.

12 sale comps · Idealista · Maracena · €/m² 1204.3421504307728; 12 сопоставимых объявлений о продаже на Idealista в Марасене; Рыночный ориентир для полной собственности площадью 122 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что объект сдан в аренду и передается без владения; условия аренды могут осложнить или задержать получение фактического контроля.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотечное финансирование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и письменные условия передачи владения.
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Запросить актуальную nota simple в соответствующем Registro de la Propiedad.
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Запросить визит; при отказе потребовать актуальный технический отчет с фотографиями интерьера.
P1
Подавать предложение только при существенном снижении цены ниже рыночного ориентира и с условием проверки аренды и титула.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 200 000 EUR находится выше верхней границы рыночного диапазона 158 684 EUR, несмотря на отсутствие владения и доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и письменные условия передачи владения.. Запросить актуальную nota simple в соответствующем Registro de la Propiedad..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.