Vivienda en venta en Ciempozuelos: Avenida enida Beata Maria Antonia de la Misericordia

Ciempozuelos · vivienda · 70 m²

Цена немного ниже рынка, но арендатор, запрет на ипотеку и отсутствие осмотра делают сделку слабой для обычного покупателя.

Referencia: HIPOGES-RARE-04439

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занятое жильё без ипотеки и осмотра

Ориентир рынка по Ciempozuelos около 164 тыс. €, а asking 153 тыс. € — запас есть, но он не большой.

Объект с арендатором, без ипотечного финансирования и без осмотра, поэтому практическая ценность ниже витринной цены.

Без nota simple и договора аренды нельзя оценить сроки выхода и скрытые расходы.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и условия аренды
Определяют, когда реально получить владение.
Cargas y Cargos
Могут увеличить итоговую цену.
Интерьер и ремонт
Они задают объём capex.

оценка рынка по муниципалитету Ciempozuelos; 128 реальных продаж сопоставимых лотов; 90 объектов Idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании сказано, что объект сдан в аренду. Это снижает ликвидность и может затянуть получение владения.
No financiable mediante hipoteca
Покупатель не сможет опереться на ипотечное финансирование. Это сужает круг покупателей и цену выхода.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра легко промахнуться по состоянию и объёму ремонта. Это увеличивает запас безопасности.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и данных о нагрузках. Скрытые обременения могут добавить стоимость и время.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (128 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить договор аренды и срок
P1
Уточнить условия суброгации аренды
P1
Проверить возможность осмотра

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже ориентировочного рынка, но занятость и отсутствие ипотечного финансирования съедают часть запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить договор аренды и срок.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.