Vivienda en venta en Coria del Río: calle TURIA

Coria del Río · vivienda · 99 m²

Цена выше оценки рынка, объект занят арендатором, не показывается и не подходит под ипотеку.

Referencia: HIPOGES-RARE-04442

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира без визита и без ипотеки

Ориентир рынка около 115 тыс. €, а просят 127 тыс., то есть цена выше расчётной оценки.

Это прямая продажа без торгов: квартира уже с арендатором, внутри не показывается и не подходит под ипотеку.

Покупатель войдёт в действующий договор аренды, поэтому критичны срок, условия и расходы на выход.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Определяют доход, сроки и возможность выхода
Текущие cargas и долги
Могут увеличить реальную цену входа
Estado interno
Без визита возможны скрытые расходы

55 реальных продаж похожих лотов; marketPricePerM2 в Coria del Río из valuation_context; площадь 99 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо сказано, что квартира с арендатором. Это снижает гибкость выхода и может затянуть получение владения.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что финансирование ипотекой не подходит. Это ограничивает пул покупателей и требует полного кэша.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр внутри невозможен, поэтому реальное состояние и вложения могут оказаться хуже ожиданий.
Cargas desconocidas
По cargas нет данных. В прямой покупке это важно для полной стоимости входа и будущих сюрпризов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (55 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
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Pedir contrato de alquiler vigente
P1
Confirmar motivo de no financiación hipotecaria
P1
Pedir fotos o video del interior

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Coria del Río (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир рынка ниже текущей цены; расчёт опирается на муниципальные сделки и уже учитывает занятость объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.