Vivienda en venta en Isla Cristina: calle ERMITA

Isla Cristina · vivienda · 107 m²

Цена ниже рынка, но объект продается с действующим арендатором, без доступа на осмотр и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-04445

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка с арендатором, без ипотеки и без осмотра

Это не обычная покупка жилья для проживания, а покупка арендного актива с ограниченным контролем: объект сдан, осмотр недоступен, ипотека не подходит.

Цена ниже локального рынка, но эта скидка, вероятно, уже компенсирует арендатора, отсутствие доступа внутрь и более узкий круг будущих покупателей.

Для инвестора с кэшем это может иметь смысл только после проверки nota simple, договора аренды, факта оплат и обязательных расходов.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют реальную доходность, сроки контроля и риски спора.
Состояние внутри
Без осмотра нельзя корректно оценить CAPEX и ликвидность.
Registro и cargas
Обременения и долги могут увеличить эффективную цену входа.

31 comparables Idealista · Isla Cristina; marketPricePerM2 = 1 875 EUR/m2; 107 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Вы покупаете квартиру вместе с действующим договором аренды и не получите ее пустой при сделке. Доходность и сроки контроля зависят от условий договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Реальный бюджет на ремонт и ликвидность могут оказаться хуже ожиданий.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает перепродажный спрос и повышает требования к ликвидности.
Cargas desconocidas
Без актуальной выписки нельзя подтвердить обременения, embargo, servidumbres и распределение расходов. Это напрямую влияет на итоговую цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный договор аренды
P1
Запросить recibos renta и статус платежей
P1
Запросить IBI и справку по comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Isla Cristina (Huelva). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины локального рынка, но скидка, вероятно, уже учитывает арендатора, отсутствие осмотра и невозможность ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.