Vivienda en venta en Torremolinos: calle Vicente Blanch Picot

Torremolinos · vivienda · 186 m²

По текущей цене это прямая покупка у банка с арендатором внутри, без осмотра и почти без дисконта к рынку.

Referencia: HIPOGES-RARE-04467

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занята арендатором, без ипотеки и почти без запаса по цене

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене, близкой к рыночной середине, поэтому запас по цене слабый.

Практический смысл объявления простой: внутри арендатор, осмотр недоступен, ипотека недоступна, а покупатель принимает действующий договор аренды.

Без договора аренды, nota simple и подтверждения причины неипотечности вход по 454000 EUR выглядит слишком тесным.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют доходность и гибкость выхода.
Реестровые нагрузки
Скрытые cargas повышают реальную цену покупки.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить CAPEX и сроки подготовки к перепродаже.

21 comparables from idealista in Torremolinos; Idealista marketPricePerM2 for Torremolinos cell; Surface 186 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим арендатором, и покупатель входит в существующий договор аренды. Пустую передачу владения здесь ожидать нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Техническое состояние и возможные скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает круг выхода и переговорную силу.
Cargas desconocidas
По реестровым обременениям данных нет. Без nota simple нельзя точно посчитать эффективную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить contrato de alquiler и историю платежей
P0
Nota simple actualizada
P1
Запросить письменную причину неипотечности
P1
Попросить фото и видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Torremolinos (Málaga). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена близка к середине рыночного диапазона по сопоставимым объектам, поэтому явного ценового запаса здесь не видно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de alquiler и историю платежей. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.