Vivienda en venta en Elche/Elx: calle Montserrat Guilabert Valero

Elche/Elx · vivienda · 95 m²

Для частного покупателя риск высок: объект с арендатором, без осмотра и без ипотеки; идти только после проверки договора аренды и реестра.

Referencia: HIPOGES-RARE-04469

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: Elche, квартира с арендатором и без ипотеки

Это прямая покупка банка по ask 118000 EUR, а не аукцион.

Главный риск не в цене, а в том, что объект продается с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования; это снижает ликвидность и может заметно усложнить получение контроля над активом.

По оценочному рынку ask выглядит ниже середины диапазона, но скидка уже partly отражает аренду и непрозрачное состояние внутри.

Confianza del análisis IA67/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и статус оплат определяют реальную доходность и ликвидность.
Интерьер не виден
Скрытый ремонт может быстро съесть скидку к рынку.
Реестровый статус
Cargas и ограничения меняют эффективную цену покупки.

valuation_context.market: Elche/Elx, ориентир 1621.95 EUR/м²; 77 объявлений idealista по муниципалитету Elche/Elx; 227 исторических продаж похожих объектов в Alicante

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении указано, что объект сдан в аренду и покупатель входит в действующий договор. Пустую передачу квартиры вы не получаете.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо сказано, что посещение недоступно. Внутреннее состояние, дефекты и объем ремонта не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Нужны собственные средства и резерв на оформление и возможные расходы.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить cargas, embargo, точные данные finca и ограничения распоряжения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1621 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить contrato de alquiler vigente
P0
Nota simple actualizada
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Подать оффер около 106200 EUR с due diligence

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Elche (Alicante). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена ниже середины оценочного рынка, но ликвидность и выход уже ухудшены арендатором, отсутствием осмотра и запретом на ипотеку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de alquiler vigente. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.