Vivienda en venta en Coria del Río: plaza RIO PUDIO

Coria del Río · vivienda · 88 m²

Занятая и неипотечная квартира дороже рынка; без вакантности и договора аренды лучше не заходить.

Referencia: HIPOGES-RARE-04504

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира выше рынка

Рынок по этому лоту выглядит примерно около 103 тыс. евро, а запрошенные 120 тыс. выше этого ориентира.

Ключевая проблема не в метраже, а в том, что квартира уже сдана, внутрь не пускают и прямо указано, что ипотека не подходит.

Это снижает ликвидность и может сильно затянуть получение владения.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Решают, когда и как можно получить владение.
Состояние внутри
Может потребовать ремонт и снизить ликвидность.
Регистрационные cargas
Могут добавить расходы или осложнить сделку.

49 проданных похожих лотов в Sevilla/окрестностях; 89 объектов idealista; экспертная оценка по муниципалитету Coria del Río

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект заявлен как сданный в аренду, значит покупатель не получает пустую квартиру сразу. Это может заметно затянуть владение.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо сказано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Это сужает круг покупателей и ухудшает ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
Нельзя проверить внутреннее состояние до сделки. Это повышает риск скрытых работ и спорных сюрпризов.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет сведений о зарегистрированных обременениях. Без этого нельзя нормально оценить итоговую стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (49 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Pedir contrato de arrendamiento vigente
P0
Confirmar si hay posesión vacía antes de ofertar
P1
Solicitar foto o video del interior

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Coria del Río (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир рынка ниже запрошенной цены; объект выше середины рынка, а риск занятости и отсутствия ипотеки ухудшает вход.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.