Vivienda en venta en Ejido (El): Andalucía

Ejido (El) · vivienda · 72 m²

Descuento posible frente al mercado local, pero sin posesión y sin acceso al interior hacen la operación arriesgada sin verificación previa.

Referencia: HIPOGES-RARE-04513

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — vivienda 72 m² en El Ejido, 85.000 €, sin posesión

Vivienda de 72 m² en El Ejido con un precio de 85.000 € que ofrece un posible descuento del ~10% frente a la mediana local (1.310 €/m² según 77 comps Idealista).

Sin embargo, Hipoges declara explícitamente que la vivienda está 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que significa que no se puede visitar ni verificar el estado real de la vivienda antes de comprar.

Esta situación eleva significativamente el riesgo: podría estar ocupada, necesitar una reforma importante o tener cargas ocultas.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación de ocupación real
Si está ocupada ilegalmente, el coste y tiempo de recuperación pueden superar cualquier descuento.
Estado interior real
Las fotos podrían no corresponder al estado actual. Reforma oculta puede costar 15.000-25.000 €.
Cargas y titularidad registral
Cargas previas sobreviven a la compraventa y se asumen por el comprador.

77 comparables Idealista en El Ejido, mediana 1.310 €/m²; 5 comps relevantes (vivienda similar, 400-1.750 m); Superficie declarada 72 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupada, quién la ocupa ni bajo qué título.
No se ha podido visitar el inmueble
Hipoges declara que no hay acceso al interior y las fotos podrían no corresponder al estado actual. Imposible evaluar estado real.
Cargas desconocidas
No se han facilitado datos de cargas. Podría haber hipotecas, embargos o anotaciones que el comprador asume.
Valor de mercado sin verificar
La superficie (72 m²) y el precio/m² no están verificados por Catastro. No se indica año de construcción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (77 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de El Ejido
P0
Pedir a Hipoges acceso al interior o justificación de por qué no es posible
P1
Verificar superficie y año en Sede Electrónica del Catastro
P1
Consultar disponibilidad de hipoteca Sabadell para activos Hipoges

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior renovado: Las fotos muestran fachada moderna, ventanas nuevas y mantenimiento correcto. Score de condición física: 85/100.
  • Sin comisión de intermediación: Hipoges no cobra comisión al comprador, lo que reduce costes de transacción.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de El Ejido (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio por m² de la vivienda (1.181 €/m²) está por debajo de la mediana municipal (1.310 €/m²), lo que sugiere un posible descuento, pero la superficie no está verificada y no hay acceso al interior.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de El Ejido. Pedir a Hipoges acceso al interior o justificación de por qué no es posible.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.