Vivienda en venta en Nuevo Baztán: calle DIECISEIS

Nuevo Baztán · vivienda · 252 m²

Объект с подтверждённой арендой и без доступа: цена 429 000 EUR выше ориентира 347 916 EUR, поэтому покупка не проходит.

Referencia: HIPOGES-RARE-04556

Datos actualizados: 22 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято, цена выше рыночного ориентира

Это полностью принадлежащий банку жилой объект площадью 252 м² в Nuevo Baztán, который сдан в аренду, не имеет свободного владения и недоступен для осмотра.

Запрашиваемые 429 000 EUR выше рыночного ориентира 347 916 EUR, а условия аренды, обременения и состояние неизвестны.

Решающее значение имеют документы по аренде и возможность получения владения; первым шагом нужно запросить договор аренды и актуальную nota simple.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

обременения
Неизвестные cargas могут увеличить фактическую стоимость приобретения и ухудшить выход из сделки.
условия аренды и срок владения
Действующий арендатор может задержать получение свободного владения и изменить доходность объекта.
фактическое состояние
Внутренний осмотр невозможен, а фотографии и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию.

4 sale comps · Idealista · Nuevo Baztán · €/m² 1380.619918699187; 4 сопоставимых объекта продажи в Nuevo Baztán; Idealista, локальные сопоставимые объекты

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении указано, что объект сдан в аренду, не имеет свободного владения и недоступен для осмотра. Условия аренды и сроки получения владения не представлены.
No financiable mediante hipoteca
Продажа занятого объекта без доступа внутрь может ограничить ипотечную оценку и финансирование. Факт отказа банка пока не подтверждён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas по объекту в Registro de la Propiedad.
P0
Запросить у банка договор аренды, подтверждение платежей и условия получения владения.
P1
Потребовать visita / актуальный отчёт осмотра с фотографиями интерьера.
P1
Проверить ипотеку у банка и направить предложение только после проверки документов, начиная с 364 650 EUR.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Nuevo Baztán (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена превышает текущий рыночный ориентир, сформированный по четырём сопоставимым продажам в Nuevo Baztán. Сопоставимость ограничена отсутствием доступа внутрь и неизвестным фактическим состоянием объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas по объекту в Registro de la Propiedad.. Запросить у банка договор аренды, подтверждение платежей и условия получения владения..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.