Vivienda en venta en Villarejo de Salvanés: calle MAYOR

Villarejo de Salvanés · vivienda · 123 m²

Для розничного покупателя это слабая история: объект продается с арендатором, без визита и с ограниченным пространством для торга.

Referencia: HIPOGES-RARE-04615

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занята арендатором, без ипотеки и без доступа на осмотр

Это прямая покупка у банка, не торги: ориентир — asking 251 000 EUR, но объект уже с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

По локальной оценке цена выглядит ниже рынка, однако эта разница во многом объясняется занятостью и ограниченной ликвидностью.

Практический смысл объявления простой: вы покупаете не пустую квартиру для себя, а арендный актив с неполной прозрачностью.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока, renta и статуса платежей зависит реальная доходность и ликвидность.
Интерьер не виден
Ремонт может потребовать существенных вложений, которые не учтены по фасаду.
Composición Cargas
Обременения могут увеличить фактическую стоимость покупки.

valuation_context.market: 2282.92 €/м²; 144 объекта · муниципалитет Villarejo de Salvanés · idealista; 148 реально проданных похожих лотов (Madrid, ±60% площадь)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Это не свободная квартира: покупатель входит в действующий договор аренды и не сможет получить объект пустым по своему усмотрению.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Нужны собственные средства или иная схема финансирования.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что посетить объект нельзя. Состояние интерьера, фактическая планировка и скрытые дефекты не подтверждены.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без актуальной выписки нельзя подтвердить, какие записи и обязательства сохраняются на объекте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2282 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Получить полный contrato de alquiler
P1
Запросить письменное подтверждение no hipotecable
P1
Попросить фото и видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит ниже середины локального рынка, но занятость арендатором и отсутствие осмотра съедают часть видимой выгоды.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить полный contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.