Vivienda en venta en Silos (Los): calle ESPARRAGAL

Silos (Los) · vivienda · 87 m²

Цена выглядит ниже модельного рынка, но объект занят, без осмотра и не подходит под ипотеку, поэтому сначала нужны документы по аренде и титулу.

Referencia: HIPOGES-RARE-04644

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка с арендатором внутри и без ипотеки

Это прямая покупка банка/сервиссера по asking 148 000 €, а не торги.

По модельному рынку объект выглядит ниже локальной середины, но скидка, вероятно, уже отражает ключевые минусы: арендатор внутри, отсутствует осмотр и ипотека недоступна.

Практический смысл объявления простой: вы покупаете не пустую квартиру, а арендный актив с ограниченным контролем над состоянием и сроками.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора напрямую определяют доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя надежно оценить CAPEX и срок перепродажи.
Реестровые cargas и долги
Скрытые записи или долги повышают полную стоимость входа.

модель рынка: 2048 €/м² для муниципалитета Silos (Los); 16 реально проданных похожих лотов в Santa Cruz de Tenerife; комбинированная медиана: исторические продажи + объявления idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает пустую квартиру. Это может существенно ограничить пользование, сроки и доходность.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние внутри не подтверждено. Реальная стоимость ремонта и ликвидность могут оказаться хуже ожиданий.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Нужны собственные средства и запас на издержки.
Cargas desconocidas
По входным данным нет актуальной информации о cargas и регистрационном статусе. Это влияет на итоговую цену и сроки сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2048 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и recibos
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Попросить справки по IBI и comunidad
P1
Запросить фото/видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена ниже середины локального диапазона, но занятость, отсутствие осмотра и ограничения по финансированию съедают часть этого запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.