Vivienda en venta en Utrera: calle CORONILLA

Utrera · vivienda · 167 m²

Объект занят арендатором, осмотр недоступен, ипотека не подходит, а цена выше оценочного рынка по компсам.

Referencia: HIPOGES-RARE-04661

Datos actualizados: 19 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — Utrera, Sevilla: занято и дороже рынка

Объект занят арендатором, осмотр недоступен, а продавец прямо пишет, что ипотека не подходит.

По компсам в Utrera цена выглядит выше оценочного рынка, поэтому запас безопасности слабый.

Практически это не покупка «по скидке», а сложная сделка с риском по владению и ликвидности.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и условия аренды
Определяет, когда можно получить контроль над объектом.
Cargas и ограничения
Могут добавить расходы и ограничить передачу.
Фактическое состояние внутри
Без осмотра нельзя оценить ремонт и скрытые дефекты.

12 Idealista comps в Utrera; Idealista · Utrera marketPricePerM2; экспертная оценка по локации и классу актива

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо сказано, что объект сдан в аренду и покупатель входит в действующий договор. Это может сильно затянуть получение фактического контроля.
No se ha podido visitar el inmueble
Нельзя проверить реальное состояние и состав рисков внутри. Это повышает вероятность скрытых затрат и споров после покупки.
Valor de mercado sin verificar
Продавец указывает, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Это сужает пул покупателей и давит на ликвидность.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Если они есть, они могут ухудшить эффективную цену и усложнить сделку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить contrato de arrendamiento
P1
Уточнить причину отказа в ипотеке
P1
Оценить доход от аренды и срок выхода

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Utrera (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По компсам объект выглядит выше середины рынка для Utrera; занятость и запрет на визит ухудшают ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.