Vivienda en venta en Loeches: calle ARENAL

Loeches · vivienda · 126 m²

Цена ниже ориентировочного рынка, но арендатор, отсутствие осмотра и ипотеки делают сделку подходящей только опытному инвестору.

Referencia: HIPOGES-RARE-04688

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка с арендатором без осмотра

Объект продаётся с действующим арендатором, без осмотра и без возможности ипотечного финансирования.

Ориентир рынка около 287600 EUR уже учитывает существенную скидку за занятие, поэтому разница с ценой банка не является свободным запасом.

Рассматривать сделку стоит только после проверки договора, платежей, cargas и сценария получения владения.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и права арендатора определяют доходность и контроль над владением.
Задолженность арендатора
Просрочки могут привести к судебным расходам и задержке получения владения.
Правовой статус объекта
Неизвестные cargas могут увеличить затраты после покупки.

148 фактических продаж похожих объектов в Madrid с поправкой на площадь; 144 объекта Idealista в муниципалитете Loeches; расчёт valuation_context: 2283 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Покупатель принимает действующий договор аренды и не может рассчитывать на передачу квартиры пустой без отдельного правового основания.
Bien ocupado
Доступ и получение владения зависят от условий аренды и поведения арендатора; спор может существенно затянуть процесс.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, планировка и возможные повреждения не подтверждены. На фото виден только внешний фасад.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (148 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный договор аренды и историю платежей
P0
Запросить свежую nota simple и справки по долгам
P1
Потребовать внутренний осмотр до подачи оффера
P1
Проверить арендный статус с юристом по недвижимости

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже ориентировочной середины рынка, но оценка уже учитывает существенную скидку за занятие объекта арендатором.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный договор аренды и историю платежей. Запросить свежую nota simple и справки по долгам.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.