Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: calle ALHELI

Jerez de la Frontera · vivienda · 89 m²

Покупка у банка по цене около рынка, но с арендатором, без доступа внутрь и без ипотечного финансирования оставляет слишком мало запаса.

Referencia: HIPOGES-RARE-04705

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занята арендатором, без ипотеки и почти по рынку

Это прямая покупка у банка, а не торги, и по текущей цене актив стоит почти около рыночной середины.

Ключевая проблема не в цифре объявления, а в наборе ограничений: объект сдан в аренду, внутрь не пускают, ипотека не работает, а вы входите в действующий договор.

Для такого профиля риска нужен заметно более низкий вход, иначе запас на ошибки слишком мал.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Cargas в Registro
Неучтённые обременения меняют реальную цену входа.
Параметры аренды
Срок и условия аренды определяют срок до реального контроля над активом.
Коммунальные и налоговые долги
Долги по comunidad и IBI могут лечь на покупателя частично.

12 comparables Idealista · Jerez de la Frontera; marketPricePerM2 из valuation_context; 89 м², vivienda, 1955 год

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду, а покупатель входит в действующий договор. Получить свободное владение быстро может не получиться.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец указывает, что объект нельзя посетить. Внутреннее состояние, инженерия и объём ремонта фактически не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Сделку нужно считать как полностью cash-покупку.
Интерьер не виден
По фото видны только фасады и внешние элементы; внутри состояние не оценено. Для дома 1955 года это повышает риск скрытых работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить копию действующего договора аренды
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Письменно подтвердить запрет на ипотеку
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Jerez de la Frontera (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По внешним ориентирам цена близка к середине локального рынка; запас создаётся только если арендный и фактический риск окажутся мягче, чем выглядят сейчас.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.