Vivienda en venta en Alcalá de Guadaíra: calle DOÑA LEONOR

Alcalá de Guadaíra · vivienda · 84 m²

Объект уже сдан, без возможности осмотра и без ипотеки, а цена лишь немного ниже рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-04712

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка с арендатором почти без запаса по цене

Это прямая покупка у банка, но не объект для быстрого входа: квартира уже с арендатором, без осмотра и с ограничением по ипотеке.

По comparables цена лишь немного ниже рыночного ориентира, поэтому запас на юридические и технические сюрпризы слабый.

Практический смысл банковского текста простой: вы входите в действующую аренду на чужих условиях и не получаете пустую квартиру на сделке.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока, renta и просрочек зависит реальная доходность и гибкость выхода.
Интерьер не виден
Скрытый ремонт может быстро съесть весь небольшой дисконт к рынку.
Registro и cargas
Обременения меняют эффективную цену покупки и сроки владения.

12 comparables Idealista в Alcalá de Guadaíra; valuation_context.market.marketPricePerM2; 84 м², 1982 год, VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете объект с действующим договором аренды и без свободного владения на входе. Получение контроля над квартирой может существенно затянуться или оказаться экономически невыгодным.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер не показан, фактическое состояние неизвестно. Риск скрытого ремонта и дополнительных затрат выше обычного.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и круг покупателей на выходе.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить обременения, ограничения и совпадение объекта с объявлением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Запросить contrato de alquiler и recibos
P1
Попросить interior fotos или visita
P1
Подтвердить статус финансирования у агента

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Alcalá de Guadaíra (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена близка к нижней части рыночного диапазона, но не выглядит глубоко ниже рынка с учетом арендатора и отсутствия осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.