Vivienda en venta en Arona: calle DE LA TÉ

Arona · vivienda · 90 m²

Покупка по 179000 EUR почти не дает запаса к рынку, при этом объект занят, недоступен для осмотра и не подходит под ипотеку.

Referencia: HIPOGES-RARE-04717

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена близка к рынку, а риск арендатора уже внутри

Это прямая покупка у продавца по фиксированной цене 179000 EUR, и по рынку Arona эта цена выглядит примерно справедливой, а не дешевой.

Проблема в том, что актив уже сдан, визит невозможен, а ипотека для такого лота не подходит, поэтому риск и неликвидность высокие.

Внешне комплекс выглядит нормально, но интерьер не виден, значит ремонтный риск открыт.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и защита арендатора определяют доходность и сроки контроля над активом.
Состояние интерьера
Без доступа нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную пригодность к проживанию.
Реестровые cargas
Обременения и ограничения могут увеличить фактическую цену входа.

15 реально проданных похожих лотов в Santa Cruz de Tenerife; 79 объектов idealista в муниципалитете Arona; 90 м², дом 2001 года, жилой актив

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект занят и продается с действующим договором аренды. Покупатель входит в права и обязанности арендодателя и не получает квартиру пустой.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственных средств.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено, визит недоступен. Риск скрытого ремонта и фактического состояния полностью остается на покупателе.
Cargas desconocidas
По реестровым cargas данных нет. Без nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты или долги, влияющие на экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить действующий договор аренды и recibos
P1
Письменно запросить certificado de deuda de comunidad
P1
Запросить максимум фото interior и сведения о состоянии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Arona (Santa C. de Tenerife). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена стоит около середины локального рынка; статус аренды и отсутствие доступа делают объект скорее сложной покупкой, чем ценовым дисконтом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.