Vivienda en venta en Murcia: Avenida enida MURCIA

Murcia · vivienda · 156 m²

Цена выглядит ниже экспертного рынка, но объект занят, не просматривается и не подходит под ипотеку; нужна проверка до любой оферты.

Referencia: HIPOGES-RARE-04741

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: Murcia, жильё от банка, занято и без визита

Объект выглядит дешевле экспертного рынка, но скидка частично съедается тем, что квартира занята и внутри не видна.

Продавец также прямо исключает ипотеку, поэтому круг покупателей и ликвидность уже.

Главный вопрос здесь не цена в объявлении, а аренда, cargas и реальное состояние.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Может потребоваться ремонт, который сильно меняет экономику сделки.
Условия аренды
Нужно понять срок, платёжную дисциплину и права арендатора.
Carga y deudas
Могут увеличить эффективную цену и затянуть сделку.

12 Idealista comps in Murcia; expert estimate (no sale comps in DB); asset type VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании сказано, что объект сдан в аренду. Вы, вероятно, не получите пустую квартиру на закрытии сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутри не видно, поэтому реальное состояние и объём работ могут отличаться от внешнего вида.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что финансирование ипотекой недоступно. Это ограничивает круг покупателей и цену выхода.
Cargas desconocidas
Нет nota simple, поэтому нельзя считать обременения, долги ТСЖ или иные записи закрытыми.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada
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Pedir contrato de arrendamiento y срок аренды
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Confirmar compra solo con fondos propios
P1
Solicitar visita o video del interior

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Murcia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По 12 сравнимым объектам в Murcia ориентир выше asking; это не большой запас, а объект ещё и занят.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir contrato de arrendamiento y срок аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.