Vivienda en venta en Santa Fe: calle CUBA

Santa Fe · vivienda · 57 m²

Объект уже занят и не подходит для ипотеки, а запрашиваемая цена заметно выше оценочного рынка; для покупки в лоб не подходит.

Referencia: HIPOGES-RARE-04749

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор, нет ипотеки и цена выше рынка

По оценке рынка Santa Fe объект стоит около 40 тыс. евро, тогда как запрашиваемая цена 73 тыс. евро заметно выше этого коридора.

В описании прямо сказано, что квартира сдана в аренду, не показывается и не подходит для ипотечного финансирования.

Это означает покупку с действующим арендным риском и без обычного банковского плеча.

Confianza del análisis IA93/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют, когда и на каких условиях можно получить владение.
Carga y cargas
Могут добавить стоимость или осложнить сделку.
Estado interno
Без осмотра нельзя оценить реальный ремонтный бюджет.

marketPricePerM2 из valuation_context; экспертная оценка по Santa Fe, Granada; 57 м², vivienda, год постройки 1962

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что квартира сдана в аренду. Это может усложнить и затянуть получение фактического владения.
Без ипотечного финансирования
Прямо указано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Это сужает круг покупателей и давит на ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутрь попасть нельзя. Фото фасада не заменяют проверку планировки, инженерии и скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
По обременениям нет данных. До любой оферты нужно понять, есть ли cargas и кто их несет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Попросить contrato de arrendamiento vigente
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Уточнить, возможна ли продажа без арендатора
P1
Сверить цену с рынком Santa Fe перед офертой

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Без ипотечного финансирования, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка опирается на внутренний ориентир по Santa Fe и тип жилья; текущая цена находится значительно выше расчетного рыночного коридора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.