Vivienda en venta en Murcia: calle AGUSTÍN VIRGILI

Murcia · vivienda · 105 m²

Цена ниже оценки, но арендатор, запрет на ипотеку и отсутствие осмотра делают сделку только для опытного покупателя.

Referencia: HIPOGES-RARE-04760

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: купить у банка с арендатором и без осмотра

Цена ниже расчетной рыночной оценки, но это не свободная скидка: объект с арендатором, без осмотра и без ипотеки.

Практический риск — срок выхода на владение и возможные скрытые расходы по состоянию.

Перед офертой нужны nota simple и договор аренды.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и условия аренды
Могут ограничить владение и выход из сделки.
Состояние интерьера
Может потребовать заметных вложений.
Cargas registrales
Могут добавить coste y riesgo jurídico.

1 comp Idealista в Murcia; valuation_context.market: 38 реальных продаж; экспертная оценка по Murcia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект с арендатором; получение пустого владения может занять время и деньги. Условия договора нужно видеть до оферты.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что ипотека недоступна. Нужны наличные или иное финансирование.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер не виден, поэтому реальное состояние, ремонты и скрытые дефекты не подтверждены.
Cargas desconocidas
Нет актуальной nota simple и перечня cargas. Могут быть ипотека, аресты или иные ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Получить договор аренды и сроки
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Попросить видео или доступ в интерьер
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Сделать contraoferta около 92 000 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Murcia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Оценка выглядит заметно ниже рынка, но часть разницы съедают риск арендатора, отсутствие осмотра и ограничение по ипотеке.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить договор аренды и сроки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.