Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle Félix Rodriguez de la Fuente

Molina de Segura · vivienda · 241 m²

Прямая покупка у банка выглядит ниже рынка, но вы берете квартиру с арендатором, без доступа внутрь и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-04766

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка с арендатором, без осмотра и без ипотеки

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 159000 EUR с возможностью торга вниз.

По локальным comparables цена выглядит заметно ниже рынка, но объект уже с арендатором, внутрь попасть нельзя, а ипотека недоступна.

Для частного покупателя это высокий операционный риск; для опытного инвестора смысл есть только после проверки договора аренды, nota simple и скрытых расходов по дому.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют доходность и ликвидность.
Интерьер не виден
Без доступа внутрь невозможно точно оценить ремонт и риски capex.
Регистрационная чистота
Обременения и ограничения могут увеличить фактическую цену входа.

12 comparables Idealista · Molina de Segura; marketPricePerM2 из valuation_context: 1,101.76 EUR/m2; 241 м2 и full ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию объект сдан в аренду, покупатель входит в действующий договор. Передать квартиру пустой, вероятно, не получится до окончания аренды или отдельного урегулирования.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Фасад выглядит нормально, но интерьер на фото не виден и скрытые расходы исключать нельзя.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Сделку надо тянуть собственными деньгами.
Edificio antiguo — estado incierto
Для дома этого возраста выше риск скрытых работ по инженерии, перекрытиям и общим элементам. Это влияет на будущие capex и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Получить договор аренды и историю оплат
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Запросить письменное подтверждение, что ипотека недоступна
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Попросить фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Molina de Segura (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По локальным продажам и объявлениям цена выглядит заметно ниже середины рынка, но дисконт уже учитывает арендатора, отсутствие осмотра и слабую ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.