Vivienda en venta en Ejido (El): rua ZEUS

Ejido (El) · vivienda · 124 m²

Объект продается с действующим арендатором, без ипотеки и без визита, а цена заметно выше уровня сопоставимых предложений.

Referencia: HIPOGES-RARE-04778

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка с арендатором и ценой выше рынка

Это прямая продажа банка, но объявление само фиксирует три жестких факта: объект с арендатором, без возможности визита и не под ипотеку.

По 33 comparables локальный рыночный ориентир около 93 тыс.

EUR, тогда как asking 172 тыс.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
От них зависит доходность, срок ожидания и управляемость актива.
Registro и cargas
Неясно, остаются ли обременения или долги, влияющие на итоговую стоимость.
Состояние внутри
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную ликвидность.

33 comparables из idealista/idealista-rent, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 из valuation_context = 752 EUR/м²; Площадь 124 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Это не свободная передача владения: покупатель входит в действующий договор аренды и не сможет передать объект пустым по своему желанию.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено, возможны скрытые расходы на ремонт и приведение в порядок.
Valor de mercado sin verificar
Фраза «inmueble en rentabilidad» сама по себе ничего не доказывает. Без размера аренды нельзя проверить инвестиционную математику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить contrato de alquiler и renta mensual
P0
Nota simple actualizada
P1
Попросить detalle de deudas de IBI y comunidad
P1
Запросить фото и техсостояние без визита

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de El Ejido (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи находится существенно выше середины локального рынка по сопоставимым квартирам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de alquiler и renta mensual. Nota simple actualizada.

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