Vivienda en venta en Málaga: calle JORGE GUILLEN

Málaga · vivienda · 68 m²

Цена 269 114 EUR выше рыночного диапазона, объект занят, недоступен для осмотра и заявлен как непригодный для ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-04799

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято и дороже рыночного ориентира

Это квартира площадью 68 м² в Малаге, продаваемая банком без владения и без доступа внутрь.

Запрашиваемая цена 269 114 EUR превышает рыночный ориентир 223 689 EUR, при этом объект занят и заявлен как непригодный для ипотечного финансирования.

Решающий вопрос — условия аренды и реальная возможность получить владение без несоразмерных затрат и задержек.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Carga y deudas
Ипотека, аресты, долги сообщества собственников или IBI могут увеличить фактическую стоимость приобретения.
Условия аренды
Срок, арендная плата, просрочки и защищенность арендатора определяют доходность и сроки получения владения.
Состояние интерьера
Внутренние помещения не осматривались, поэтому объем ремонта и возможные дефекты неизвестны.

12 sale comps · Idealista · Málaga · €/m² 3289.537569988802; 12 предложений-аналогов Idealista в Малаге; Площадь объекта 68 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что объект сдан в аренду и передается без владения; это может задержать или осложнить получение фактического контроля над квартирой.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется финансирование; потребуется собственный капитал либо отдельное подтверждение банка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и подтверждение отсутствия спора с нанимателем.
P0
Получить актуальную nota simple из соответствующего Registro de la Propiedad.
P1
Запросить осмотр или актуальный технический отчет с фотографиями интерьера.
P1
Не подавать предложение по текущей цене; рассматривать его только после существенного снижения и проверки аренды, титула и финансирования.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Málaga. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выше верхней границы рыночного диапазона, а отсутствие владения, доступа внутрь и возможности ипотечного финансирования дополнительно ухудшает экономику покупки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и подтверждение отсутствия спора с нанимателем.. Получить актуальную nota simple из соответствующего Registro de la Propiedad..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.